España tiene hasta mayo de 2026 para adaptar esta normativa europea a su legislación nacional.
Eso incluirá modificaciones en el Código Técnico de Edificación, reglamentos de instalaciones y certificados energéticos.
A día de hoy, no existe ninguna prohibición inmediata. pero la verdad sobre el certificado energético es que sí se avecina una transformación progresiva, que afectará al valor de mercado y a la negociación en futuras operaciones inmobiliarias.
Estar informado será clave para anticiparse con inteligencia.
¿Será obligatorio reformar tu vivienda para poder venderla o alquilarla?
Se ha hablado mucho de la nueva Directiva Europea sobre eficiencia energética (EPBD 2024/1275), y han surgido titulares alarmistas… pero vamos a los hechos:
La Unión Europea no prohíbe directamente la venta ni el alquiler de viviendas con baja calificación energética.
Lo que hace es establecer objetivos comunes, pero deja en manos de cada país cómo aplicarlos.
¿Y qué hará España?
De momento, el Gobierno no contempla prohibir la venta o el alquiler de inmuebles con calificación baja.
Lo que sí hará es diseñar una hoja de ruta gradual para que el parque inmobiliario mejore progresivamente su eficiencia de aquí a 2050.
¿Qué exige la normativa?
-
Desde 2030: toda vivienda que se quiera vender o alquilar deberá tener una calificación energética mínima de clase E.
-
Desde 2033, esa exigencia sube a clase D o superior.
Actualmente, más del 80 % de las viviendas en España están por debajo de ese nivel, especialmente las de construcción anterior a 2007.
Vender una vivienda es cada vez más caro. Y lo que viene… puede tensar aún más la cuerda.
Porque a los gastos actuales de vender una vivienda hay que sumar esto:
ITP
Plusvalía municipal
Ganancia patrimonial (IRPF)
Certificado energético
Renovación de la cédula de habitabilidad
(Y ahora) mejoras energéticas obligatorias si no cumples el mínimo.
Mejores más comunes para subir la eficiencia:
-
Aislamiento térmico de fachadas, cubiertas o ventanas
-
Sustituir ventanas por doble acristalamiento con rotura de puente térmico
-
Añadir aislamiento en muros o falsos techos
-
-
Cambio de sistemas de calefacción y refrigeración
-
Sustituir calderas antiguas por bombas de calor, aerotermia o geotermia
-
-
Instalación de energías renovables
-
Placas solares térmicas o fotovoltaicas
-
-
Renovación del sistema de iluminación
-
Sustitución por LED y domótica para optimizar consumo
-
-
Certificación y control
-
Obtener un nuevo certificado energético tras las mejoras.
-
Vender una vivienda es cada vez más caro. Y lo que viene… puede tensar aún más la cuerda.
Sigue la cuenta de Instagram de Jones Real Estate.
